2014년 정부의 택지개발촉진법(택촉법) 폐지에 따라 2017년까지 대규모 공공택지 지정이 중단되면서 공공택지지구의 희소가치가 높아지고 있다. 택지개발지구의 장점은 철저한 계획 후 갖추어진 기반시설을 바탕으로 하기 때문에 향후 미래가치는 더욱더 올라갈 것으로 예상된다.

원주혁신도시 프라디움 아파트의 경우 2014년 9월 신규 분양당시 전용 84㎡ 기준층의 경우 분양가 2억 3,480만원에 분양하여 현재 2억 7,000만원으로 3,500만~4,000만원 가량의 프리미엄이 붙어 가격 상승세를 보이고 있다.

원주의 아파트 가격선도 지역이 무실동에서 원주혁신도시 지역으로 넘어간 상황이다. 2014년 9월의 원주혁신도시는 아무것도 조성되지 않아 낮은 분양가가 책정되어 있었으나 분양이 완료된 후 개발이 진행되어 가격이 계속해서 상승하고 있다.

또한 서울 강서 마곡지구 공공분양 아파트는 2013년 9월 일반분양 2855세대 중 6,305세대가 청약하면서 평균 3대1이라는 기록이 있었지만 실제 30%가까이 계약이 미달됐다. 전용 84㎡ 기준층 분양가 4억 2,000만~4억3,000만원 정도의 가격을 형성하며 허허벌판이던 당시 해당지역에서는 향후 프리미엄 없는 가격일 일거라는 전망이 있었지만, 지금은 6억 5,000만~7억 원 가까이 가격이 오르는 현상을 보이고 있다.

이러한 상황에 비춰보았을 때 당초 주목받지 못한 택지개발지구가 점차 개발되며 미래가치가 높아지고 해당 지역의 첫 분양 아파트 역시 갈수록 프리미엄이 높아질 수 있음을 예상할 수 있다.

안성 아양택지개발지구 C-1블록에 들어서는 ‘안성 아양 시티 프라디움’은 아양지구의 첫 민간분양 아파트로 기존의 아파트 가격선도 지역 바로 옆에서 일반상업지구와 붙어서 공원을 앞에 두고, 초중고교를 인접하고 있다. 주거의 편의성과 학군의 차별성, 공원으로 인한 단지의 쾌적성을 동시에 누릴 수 있는 위치이며, 기존의 이마트상권을 그대로 이어가고 있는 곳이다.

향후 학교 등 모든 건물이 들어서고, 일반 상업지역에서는 주거에 편의성을 최대화 시켜줄 일반 상업시설이 조성되고 생활인프라가 풍부해지면서 시간이 지날수록 살기좋은 아파트로서 향후 기대 이상의 프리미엄 가격이 형성될 가능성이 높다.

‘안성 아양 시티 프라디움’은 지하 1층~지상 21층~26층 8개동, △전용면적 84㎡A 550가구 △전용면적 84㎡B 45가구 △전용면적 84㎡C 48가구 △전용면적 94㎡A 25가구 △전용면적 94㎡B 2가구 △전용면적 95㎡ 2가구 △전용면적 107㎡ 16가구 등 총 688가구 규모다. 이 중에서 최근 선호도가 높고 인기가 많은 전용면적 84㎡가 총 643가구로 전체 단지의 93%를 차지하고 있어 실수요자는 물론 투자자들의 관심이 높다.

‘안성 아양 시티 프라디움’은 대형 개발호재를 갖춰 미래가치가 뛰어나다. 단지가 위치한 안성은 광주, 용인, 위례, 강동과 함께 서울-세종고속도로(2025년 예정)의 직접적인 수혜지역으로 손꼽히고 있는 곳이다. 가장 개통이 빠른 1단계 서울-안성 구간(2022년 예정)이 올해 말 착공 예정이며, 향후 서울-세종 고속도로 개통 시 서울에서 세종 간 통행시간이 70분대로 단축되고 일대 지역이 신흥 주거지가 될 것으로 전망하고 있다.

이 외에도 경기도에서는 ‘10개년 경기도 도시철도’ 기본계획을 검토 중으로 경부선 평택 서정리역에서 안성터미널까지 연결(총 연장 32.5㎞)하는 평택-안성선 도시철도가 2020년 개통을 목표로 추진 중이다. 단지 인근으로 교통망도 우수하다. 남안성 IC, 안성IC 등 광역교통망 이용이 쉽고, 38국도를 이용하면 시내외 진출도 편리하다.

‘안성 아양 시티 프라디움’은 최신 트렌드를 반영한 특화설계로 주거 프리미엄을 실현한다. 단지는 실수요자들에게 인기가 높은 4-bay 판상형 위주의 혁신 평면구조로 설계돼 채광과 통풍을 극대화했다. ‘안성 아양 시티 프라디움’은 별도의 팬트리 공간은 물론, 주부의 동선을 배려한 ㄷ자형 주방가구 배치부터 넉넉한 수납공간까지 넓고 쾌적한 실내 환경을 갖출 예정이다.

또한 저층부 세대에는 테라스를, 최상층 세대에는 다락 시공을 통해 공간활용도를 높였으며 시티건설의 트레이드마크인 인테리어 스타일 선택제도 눈길을 끈다. 입주민의 편의를 고려한 다양한 커뮤니티시설도 조성될 예정이다.

한편 ‘안성 아양 시티 프라디움’의 견본주택은 경기도 안성시 옥산동 44-3번지에 마련돼 있다.

박형준 기자 (phj@rpm9.com)